6月土地市场高溢价与高流拍并存！最近，全国多地土地市场出现了供地规模大幅增加的状况，尤其是在6月份，各大城市宅地提供规模创下今年新高。然而，尽管供地规模大幅上升，土地成交量却仍然较低。同时，热门城市的供地水平较好，吸引了海量房产企业参与竞拍，致使6月份全国主要城市土地市场溢价率再度上升，达到近两年内的新高。但同时，因为市场上出现很多素质较普通的地块，流拍率也创下了历史高位。
那样，为什么会出现流拍地块呢？大家可以从以下几个方面来分析这个问题。
为什么会有流拍地块？
第二，土地市场溢价率的上升也在一定量上致使了流拍的出现。热门城市供地水平较好，吸引了海量房产企业参与竞拍。为了可以在激烈的角逐中获得土地，各大房企不能不高价出让，致使土地市场溢价率的上升。伴随溢价率的上升，部分地块的价格已经超出了房企的承受能力，因此房企不愿再高价购买，致使土地流拍。
第一，供需失衡是致使土地流拍的一个主要原因。尽管供地规模增加，但因为市场需要疲软，尤其是遭到宏观调控政策的影响，房产市场整体需要量不如预期。因此，房企对于土地的需要并不旺盛，致使土地流拍的概率增加。
最后，地块本身的问题也是致使流拍是什么原因之一。部分土地可能存在地点偏远、产权纠纷、限制用性质等问题，这类问题会使得土地的开发潜力遭到限制，减少了房企对其的兴趣，最后致使流拍。
除此之外，监管政策的收紧也是致使流拍地块增多是什么原因之一。近年来，国内颁布了一系列调控政策来遏制房产市场过热的态势。这类政策对于房企的资金重压和市场风险带来了非常大的影响。在这种背景下，房企愈加小心对待土地投资，不想冒险高价竞拍，致使部分地块门可罗雀，最后流拍。
总之，6月土地市场高溢价与高流拍并存的现象主如果因为供需失衡、土地市场溢价率上升、监管政策收紧与地块自己问题等多种原因一同用途的结果。伴随宏观调控政策的进一步推行和房产市场的渐渐回暖，相信土地市场供需将渐渐平衡，流拍地块的数目也将降低。同时，政府应加大对土地市场的监管，提升土地的水平和可开发性，以吸引更多房企的参与，推进土地市场的健康进步。
